Nestled in a peaceful residential area in the lower part of the commune of Arzier, this property, built in 1973, offers an exceptional living environment combining tranquillity, privacy and spectacular views.Set on a magnificent 1,907 sqm plot with fruit trees and a variety of vegetation, this single-storey villa enjoys a prime location, facing agricultural fields, guaranteeing uninterrupted views and a high degree of privacy.With 200 sqm of living space (440 sqm of usable space), it features a beautiful reception room bathed in light, thanks to its large picture windows, generous ceilings and cosy fireplace. The open-plan kitchen, three comfortable bedrooms and two bathrooms complete the main living space.The south-facing terrace is a real invitation to contemplate: Lake Geneva, the majestic Alps, the Geneva water fountain... a breathtaking setting.The vast basement offers a host of facilities, including a sauna, games room with outdoor access, TV lounge, wine cellar, bathroom and storage space.A covered garage for two vehicles and five outdoor parking spaces complete this property.Renovation work is required to restore the property to its former glory and fully exploit its exceptional potential. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, dans les bas de la commune d'Arzier, cette propriété construite en 1973 offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité, intimité et panorama spectaculaire.Implantée sur une magnifique parcelle de 1'907 m² richement arborée, avec arbres fruitiers et végétation variée, cette villa de plain-pied bénéficie d’un emplacement de premier ordre, face aux champs agricoles, garantissant une vue dégagée et une grande privacité.D'une surface habitable de 200 m² (440 m² utiles), elle propose une belle pièce de réception baignée de lumière, grâce à ses grandes baies vitrées, ses plafonds généreux et une cheminée chaleureuse. La cuisine ouverte, trois chambres confortables et deux salles de bains complètent l’espace de vie principal.La terrasse, orientée plein sud, est une véritable invitation à la contemplation : lac Léman, Alpes majestueuses, jet d’eau de Genève… un décor à couper le souffle.Le vaste sous-sol dispose de nombreux aménagements : sauna, salle de jeux avec accès extérieur, salon TV, cave à vin, salle de bains et espaces de rangement.Un garage couvert pour deux véhicules et cinq places de stationnement extérieures complètent ce bien.Des travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et exploiter pleinement son potentiel exceptionnel.